Eigenwohnraumförderung

Gefördert werden

• der Neubau von Wohnraum,
• der Erwerb von neu geschaffenem Wohnraum (Ersterwerb),
• der Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb)
• und die Änderung oder Erweiterung von bestehendem Wohnraum.

Folgende persönliche Voraussetzungen sind zu beachten:

• Sie sind verheiratet oder leben in einer eingetragenen Lebensgemeinschaft bzw. Partnerschaft.Wohnungseigentum ist noch nicht vorhanden (Ausnahme: Das Haus oder die Wohnung ist mit Wohnrecht, z.B. für Eltern belegt).
• Der Kaufvertrag wurde noch nicht unterschrieben bzw. die Baumaßnahme noch nicht begonnen.
• Für die Genehmigung einer Wohnungsbauförderung dürfen bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden, z.B. im Zwei-Personen-Haushalt 29.000 Euro. Diese Einkommensgrenze entspricht einem in der Regel deutlich höheren Jahresbruttoeinkommen (beim Zwei-Personen-Haushalt etwa 42.000 Euro). Zur Einkommensberechnung können Sie den Förderlotsen der BayernLabo nutzen. Direkt zum Förderlotsen gelangen Sie hier.

Voraussetzung für die Förderung ist auch, dass Eigenkapital für den Bau bzw. Erwerb der Immobilie vorhanden ist (Mindesteigenkapital: 25 % der Gesamtsumme). Die finanzielle Belastung durch den Kauf oder die Baumaßnahme muss tragbar sein. D.h., nach Abzug der Kosten für die Finanzierung muss noch genügend Einkommen vorhanden sein, um den Familienunterhalt gewährleisten zu können. Ein Beispiel: verbleibender Mindestunterhalt für Hauptperson 1.200 €, je weitere Person 300 €, ab dem 3. Kind 250 €. Das heißt bei einem 5-Personen-Haushalt mit zwei Erwachsenen und drei Kindern müssen 2.350 € verbleiben, um den Lebensunterhalt zu sichern. Zu beachten ist auch, dass die Fixkosten der Darlehen je nach Höhe der Darlehen und Höhe der Zinsen und Tilgung variieren.

Beim Erwerb eines Grundstücks zur Bebauung beträgt die zulässige Grundstücksgröße maximal 600 m² (hier sind unter bestimmten Voraussetzungen geringfügige Überschreitungen möglich). Die zulässige Gesamtwohnfläche eines Hauses liegt bei 100 m² (Grundmaß für zwei Personen), bei einer Eigentumswohnung bei 75 qm. Ein notwendiges Arbeitszimmer wird mit 15 m² angerechnet; Kinder bzw. weitere Personen ebenfalls mit je 15 m². Die zulässige Gesamtwohnfläche darf grundsätzlich nicht überschritten werden.   

Die Darlehenshöhe des Zinsverbilligungsprogramms beträgt maximal ein Drittel der förderfähigen Gesamtkosten.

Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebenen Fristen. Die Feststellung, ob bzw. in welcher Höhe in Ihrem Fall die Förderung über ein Darlehen der BayernLabo in Frage kommt, erfordert jedoch eine umfangreiche Prüfung unter Beteiligung externer Stellen. Um eine erfolgreiche Förderberatung zu garantieren, wird deshalb darum gebeten, möglichst frühzeitig einen Termin im Landratsamt zu vereinbaren.

Bei sehr kurzfristigen Anfragen, die uns nur wenige Tage vor Kaufvertragsabschluss erreichen, kann unter Umständen das Förderverfahren nicht mehr abgeschlossen werden, so dass eine Förderung nicht mehr möglich ist.