Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

„Klein, aber mein.“ (Sprichwort)

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bildet die Grundlage für die Aufteilung eines Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Sie wird auf Antrag (PDF) erteilt.

Für die Eintragung von Sondereigentum an Wohnungen oder auch Räumen, die nicht Wohnzwecken dienen (z.B. Läden, Büros oder Arztpraxen) in das Grundbuch ist dem Grundbuchamt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit zugehörigen Aufteilungsplänen vorzulegen.

Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigen wir, dass die Wohnungen bzw. Nutzungseinheiten jeweils in sich abgeschlossen sind. Voraussetzung hierfür ist insbesondere, dass sie jeweils einen unabhängigen Eingang haben und separat zugänglich sind. Aus den Aufteilungsplänen muss die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum bzw. Gemeinschaftseigentum befindlichen Gebäudeanteile ablesbar sein.

Hinweis: Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall ist selbst für das Baurecht in ihrem Stadtgebiet zuständig.

Häufig gestellte Fragen

Unter welchen Voraussetzungen bin ich antragsberechtigt?

Antragsberechtigte sind

die Grundstückseigentümer (einzeln oder gemeinsam);
jeder, der ein berechtigtes Interesse an der Bescheinigung darlegen kann;
Personen, die eine Einverständniserklärung eines der oben genannten Antragsberechtigten vorlegen.

Wo stelle ich den Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Ihren Antrag (PDF) können Sie direkt ans Landratsamt richten.

Welche Unterlagen muss ich vorlegen?

Vorzulegen sind

der Antrag (PDF), einfach (formlos oder unter Verwendung des Formulars, s. u.)
eine Kopie des Grundbuchauszugs (nicht beglaubigt), einfach
ein aktueller, amtlicher Lageplan im Maßstab 1:1000, auf dem alle bestehenden Gebäude auf dem aufzuteilenden Grundstück dargestellt sind, mind. dreifach
Aufteilungspläne im Maßstab 1:100, mind. dreifach (Kennzeichnung Sondereigentum: Aus den Plänen muss die Aufteilung des Gebäudes in die jeweiligen Sondereigentumseinheiten ablesbar sein. Jeder Raum eines Sondereigentums muss mit derselben arabischen Nummer im Kreis gekennzeichnet werden. Gemeinschaftseigentum enthält keine Nummer.)
Plandarstellung: Es müssen alle Grundrisse, Schnitte und Ansichten von allen Gebäuden, die sich auf dem Grundstück befinden, dargestellt werden.
Besonderheiten: Entgegen den üblichen Bauvorlagen müssen auch nicht ausgebaute Speicher und Dachräume dargestellt werden.